租屋看屋買房成家記錄心得~竹北、新竹

和長輩去永X房屋看了一間4房/ 2廳/ 2衛,

建物登記76.64坪， 主建物說明:36.66， 坪陽台:3.72 坪， 公共設施:34.68坪，坪防空避難室兼停車場:18.98坪，

也一樣聽說拾樂改名的御美學，其實也是寶X系列子公司合陽啊~真是陰魂不散避不開!

17000/月不含管理費呢!  2房/2廳/2衛 32坪(室內坪數應該不到)

閱讀台大，地點在臭臭的偽台大二期，優點是生活機能(見仁見智)，缺點就是大部分都不通風、很臭....

• 租金：24,000 元/月 
• 管理費：2565元/月
• 格局：4房2廳2衛1陽台
• 坪數：36坪
• 樓層：8F/10F

典型的口字型社區，面水溝一岸朝外正好是對面縣治三期的工地(德鑫A+1正在蓋、還有文鼎大苑、富宇新東方...水溝以北那一大片地可能還要蓋很久...白天一定很吵、北風還會把風沙吹來，要開窗一定很難)，後面南棟，則是面向中庭的棟距算最大了(可惜口字型中庭是出名的不通風和採光差，社區還有游泳池，小朋友嬉戲聲不絕於耳)，和後面另一棟建案的後陽台根本就可以直接打招呼地近，更別說採光通風了。

電梯出來左右各一戶(這和臻愛香榭某棟一樣)，大門一開進去，就是一陣陣酸臭味(濃)，房仲趕緊打開所有窗和廁所抽風，味道仍久而不散直到我們離開前都一樣臭。

以下是個人看屋的記錄與不負責任之心得評論---竹北高價的租金是被投資客炒房和爛仲介炒出來的吧...

但如果你是新竹竹北的好房仲，真是太難得了，請回文讓我們知道你吧...
好房仲你看完後就知道你們的其他同行，是怎樣的不專業亂搞，還要厚臉皮來跟你競爭賺錢機會，你認真竟然還被他搶走成交機會、拖累你們形象!真是糟糕...

看過3間

1.1房1廳1衛 高樓層，陽台朝東(停車場處) 衛浴乾溼分離，窗也朝東。 一層樓似乎有六七戶。室內坪數不大。月租16000不含管理。

591租屋網  http://rent.591.com.tw/

可以過濾房東出租物件~適當排除掉房仲的假物件。

樂租屋 http://happyrent.rakuya.com.tw/search/rent

25000/月 管理費3200/月

看了一戶客廳大落地窗面向中庭大門方向，有永久棟距是一大優勢，但陽台已外推，故並無前陽臺，早上東晒的時後一定很溫暖。

後陽台有蓋起來可量衣服不怕風砂，算式往西面向其他社區中庭(有壁刀，或可不介意)，應該是德鑫御璽的中庭和住戶，多少還是可以西曬到衣服。

2間 都是中高樓層 面文小預定地 出售。

我們對大廳要求不高，畢竟作得氣派往往只是管理員用得到，或者接待客人來的時候可以虛榮一下(機會也很少)。
但是築藝的大廳真的是有別於其他，導致大廳一直楚瑜很悶熱、荒廢的感覺。而大廳兩邊的電梯，比較小台，且電梯感覺一直包著裝璜用木頭頗舊、暗。

月租 21000/月 管理費2100/月 一平面車位

很可惜，一進屋後，打開客廳陽台窗、主臥窗(面西偏北)，就是很大的車流聲音，自強北路車流量還真不小

而且10F的高度，想必讓聲音和塵土都衣同上揚了進來!如果位了保持安靜而不開窗，那不就枉費了那可愛的陽台空間和標榜通風的兩面開窗了嗎??了然...

看了一間客廳陽台朝向西南的(有風~但是就帶來了高速公路的聲音和廢氣)

廁所一樣都開窗，但是窗開向後陽台這件事我實在不太喜歡，

說真的，不論找租屋或賣屋的時候，大部分的屋主一貫說法不外乎說"本來買來要自己住"或者"給長輩、給小孩"，

然後也常聽到因為某人"長期在國外"...所以屋子要賣!那當初幹麻買?

要賣就算了，但是看到不少普普的房子被草草了事，或者很爛的房子屋主都不想住的，一副就是打算要當包租公包租婆的，為麼不大方承認?

雖然聽說太睿也就是豐邑建設的子公司，但想還是不信邪地來去看看。

一樓大廳的一整面閃亮亮牆也太耀眼了吧?? 不知道這樣每戶平均公共電費要多少錢呢? 不過每月的管理費倒是很高呢!!

科大將門口有一尊很..的佛像?!是雕像?! 大門是木頭的雙開自棟門~很像來到某些餐廳。

我們看了低樓層，客廳陽台面中庭的一戶，4房2衛，用一面輕隔間牆把開放式廚房擋起來了。

主臥的浴室開兩窗是美意，但是面對中庭，社區也算半個口字型，所以幾乎是感覺不到什麼風吹。

低樓層，電塔在付近。客廳陽台面對一塊大城建設的大空地，我們覺得是這間唯一的優勢，
但是已經有機具停在上面了，很難保證不開挖，不論挖地基或整地等等...(如果這樣的話，那真的很吵，而且最通風的窗和陽臺一打開就會有嚴重的砂礫灰塵)

另一面的窗面對著興隆路和河對岸的68快速道路和遠一點的高速公路，是蠻通風的，德鑫一貫地喜歡把客衛浴的窗開在後陽臺，所以後陽台通風與否這一點就很重要。不過因車流大，通進來的風空氣好不好?這重要與否?見仁見智。再者，廚房和餐聽的動線設計成一個小T字型，不是我們喜歡的感覺。傢俱電幾乎全。屋主算是有良心的投資客了吧。

因為網路上照片沒有屋內照片，最近實在被樓上的惡鄰居吵得受不了，所以找房的時候只好妥協再看一次這種連棟透天的房子，
進了中庭得彎彎曲曲才走得到這一戶的正們，位置在社區中央，是一戶中間戶， 非邊排，也非邊間，往前看是棟距不大的對面鄰居(比二期口字型社區的棟距近太多了，大概五步吧)，往後看是別動的牆壁(棟距更近，大概一步都有困難吧，更懷疑白天的採光)

租金18,000 元/月