租屋看屋買房成家記錄心得~竹北、新竹

心得：
國稅局要查，就應該認真查，
從租屋平台網站上去釣去查~
否則房仲就算不漲服務費，
只要幫著喊高租金開價，
聳恿房東租金漲，他也賺得飽飽~
這樣只會讓買不起房的小市民
真正一頭牛被扒三層皮~

來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120724/34389384

2012年07月24日

【吳苡辰╱台北報導】下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。

據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。 
好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。 
「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。 

委託量料減4成

21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。 

合法就必須執行

時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，
乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。
吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。」
「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」
內政部地政司副司長王靚琇強調，
原則上可合法代租的公司，
不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。
地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，
外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。

增服務費可拒付

太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，
目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，
法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，
合計不得超過1.5個月租金，
就是擔心不肖房仲巧立名目，
若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。