租屋看屋買房成家記錄心得~竹北、新竹

想要蓋木屋的地形是屬於偏向於山坡地(也就是有坡度)，因為面積寬廣所以說不算陡峭，但是打算要蓋木屋的範圍有兩個地號。
而這兩塊地一個是建地一個是農地! (建地面積較小，農地較大)，當然建地要怎麼蓋都沒差，農地就有限制了，而且農地蓋的房子只能稱農舍。
我想大家都知道農舍不一定要蓋的跟倉庫一樣簡陋，不過要蓋農舍的侷限很多，例如：高度、地面型態..等

(一)另外我比較想以下面大大所說的(以組合屋的方式來蓋休閒木屋)
不過這美化屋子外觀的功夫應該要很大吧?(不過這點很吸引我，既能防潮又可防火，價錢又低)
木屋的建築單價每坪大約預算在80000元左右.另外一種用鋼結構.外牆用木紋烤漆鋼板內裝用矽酸鈣板每坪在50000元左右.
這些行情價包括衛浴及廚房.不過在所用的材料等級上屬於中等.
在你所描述的使用條件下如果採用木構造的話要注意日後房屋的養護問題.

(二)其次通常無天災、人為破壞的情況之下，一般外觀像木屋的壽命大概是多久?
(我可能不會全部都用木質材料下去蓋木屋，因為山區蓋木屋的考驗很大)(其實外觀能做到有休閒木屋的形態就可以)

在材料的選擇上盡量不要用貼皮的飾材.因為當地濕氣重貼皮的容易失敗.外牆的話也容易退色.
目前木紋的金屬壁板兩種.一PE烤漆木紋.二PVC樹脂貼皮木紋.在選用時要請提供樣品的廠商確認清楚.因為有些經銷的工廠或施工廠商也不很清楚.在內裝上不要使用易燃材料也盡量不要用石膏板.因為石膏板雖然防火但是要考慮因濕氣受潮的條件   

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(一)
一棟兩層(或樓中樓都可)每棟小木屋，(單層約35坪左右或以上)
1客廳，，2臥室，1衛浴，1廚房，造價大約是多少? 

依照以上的需求，客廳９坪，臥室約７～８坪*2間，廚房３坪

衛浴加公共空間５坪，總建坪應該在３２坪左右，若加上戶外迴廊及大露台８坪，共計４０坪。

以木屋建造，中等實木裝修建材，鋼構基礎及地樑，水電佈線，帶環保化糞池，總造價應在２００萬元上下

現在一坪建築成本為55000-70000左右(中等建材)

(二)
其次就是那種小型小木屋，單一層樓中樓(單層約25坪左右以下)
較簡單的1客廳，，1臥室，1衛浴，1廚房，造價大約是多少?

依照以上的需求，客廳８坪，臥室約７坪，廚房３坪 

衛浴加公共空間４坪，總建坪應該在２０坪左右，若加上戶外迴廊及露台５坪，共計２５坪。

以木屋建造，中等實木裝修建材，鋼構基礎及地樑，水電佈線，帶環保化糞池，總造價應在１３０萬元上下

(防潮、防火要做的足夠)因為是在郊區早晚溫差非常大，溼氣也很重，(附近都是林地、竹林、山)

一坪建築成本大約在45000-55000左右

(三)
另外我看市面上有那種 "塑鋼材彷木質材質" 的小木屋建材!!
有一個很大的優點就是防潮、防火性很佳!!外觀不仔細看還以為是真的是木頭蓋的小木屋(這種材質的造價是否會比較高?)

1.木屋的外壁板原本就有多種選擇，用塑鋼材彷木質材質也是其中一種，

材料價格比上述(一)(二)的造價(外壁為半圓木防腐材)便宜一點，約差400~600元/壁坪，所以整棟木屋可能只差個幾萬元而己

2.若使用鋼骨結構，因為現行鋼材約38元/kg，加上數量不多，
而且木作內裝的骨架也是重複施工，所以一般而言會貴上7000~10000元／坪
另外鋼材的吸熱加上斜屋頂的密室效應，隔熱是一個很重要的課題。

並沒有比較貴反而比較便宜,因為有一點像組合屋
的方式,材料尺寸定好,地基打好,在進行組裝,
一坪建造成本大概在25000-35000左右
效果還不錯.現階段虎尾有個案子就是如此進行
重點是防震,有預算考量的話,可以如此做
外觀也像透天厝一樣

(四)
一般小木屋保固的範圍是幾年?若在保固期間內有蛀蝕的情況或是木質因受潮變型.是否全在保固期間內免費維修?
一般越有責任的建商，可以提供的保固是越久的。

1.外部護木油，耐用至少３年，你可以在合約中要求三年後要建商提供

　免費保養一次（前提是建商不是那種一人公司，完工後會找不到人的)

2.防水及結構部份至少要保固５年,當然前提如上

　(代表建商對自己採用的建材，結構攻法，防水等等，有足夠自信)
現行的木屋外壁及骨架應採用防腐材，而內裝及地板也採耐蛀蝕的建材所以蟲蛀及腐蝕的情事應該是沒有的(除非是不肖的木屋業者)

在保固期間，除非是人為或巨大天然災害發生，不然建商當然有責任提供免費的維修

保固是可以商談的,原則上合約都是一年
但是可以進行洽談,服務好的通常是永久保固
但人為及天然傷害另計.

有蟲蛀即受潮變形,應該是施工的材料及方式不對
因為小木屋不能單用木材去做,一定要內包覆鋼材
材不會因為蟲蛀而導致結構受損,至於變形的問題
通常戶外材料比較不會有如此問題,
還是要看施工品質及實在程度

當然要負起維修的責任

(五)
自己請建商來蓋小木屋應該要注意什麼事?

1.合約內容應提供詳細圖面，使用建材標示，施作範圍...等等

2.水電的管線是否有完善的保護及固定措施。

3.木屋與基礎結合方式，木屋的結構，是否有詳細的圖面，　是否能提供絕對的支撐力

4.木屋的防水是一個重要關鍵，外牆屋頂的防水做不好，　就是永遠的夢魘

5.總而言之，就是建商的誠信與專業能力，從會面中你可以提出一些

專業問題，從建商回答中，你就可以明白建商的能力與態度為何

確認實際地目(有關建蔽率及容積率的問題)
請建築師設計師規劃好
送件,申請建照及使照
另外發包的預算細項,及施工安排都是很重要的注意事項
合約簽訂的確認及仔細詳閱也是重點